魔方生活服务集团冲刺港股IPO，2022年上半年收入8.49亿元

本文源自:金融界

9月26日，魔方生活服务集团（以下简称魔方生活）在港交所提交招股书，摩根士丹利、建银国际为联席保荐人。招股书显示，魔方生活此次IPO募集资金将主要用于业务扩张及战略性收购，更新技术基础设施及创新公寓产品，持续销售及营销工作，营运资金及作一般企业用途。

公开资料显示，魔方生活于2009年开始在南京发展集中式长租公寓业务，2016年魔方生活在C轮中拿到了近3亿美元的融资，2019年，魔方生活获得共计1.5亿美元的D轮融资，背后的资本方包括中航信托、美国华平集团、加拿大领先的养老基金管理公司CDPQ等。

据招股书披露，截至2022年6月30日，魔方生活有76190套在营公寓，分布在全国26座城市的394个地点。

目前，魔方生活运营租赁公寓的模式有两种：一种是直营模式，在该模式下，公司整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营，而另一种则为加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，公司以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。

但从招股书来看，直营模式贡献了主要收入，2019-2021年及今年前六个月，魔方生活服务通过直营模式分别产生收入9.1亿元、9.12亿元、13.9亿元和8.08亿元，占同期总收入的96.2％、96.2％、94.5％及95.2％。

业绩上面，招股书披露， 2019年-2021年间，魔方生活收入为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元，复合年增长率为24.7％。同期毛利为8.08亿元、7.86亿元及12.67亿元，同期归属股东净利润为6037万元、净亏损2.29亿元及归属股东净利润2.82亿元。

2022年上半年，魔方生活收入为8.49亿元，毛利为7.30亿元，归属股东净利润924万元，非控股股东权益为净亏损883万元。

财务方面，魔方生活在2019-2021年间流动负债总额逐年增长，分别为13.04亿元、21.65亿元和26.74亿元。截至今年6月末，公司流动负债总额为27.21亿元，共有10.49亿元的银行贷款及其他借款须在一年内或按要求偿还，同期公司拥有的现金及银行结余仅为6.92亿元。

值得一提的是，2020年，曾作为长租公寓上市第一股的青客公寓，以及业内排名前十的蛋壳公寓在遭遇现金流困难时相继赴美IPO，因财务表现持续亏损、盈利无期被称为流血上市，最终在2020年底之前两家公司相继暴雷。