上海静安中兴社区120亿超级地块花落有主！保利、招商、宝华斩获市区黄金地块！

 

今日（9月23日），上海三批次土拍拉开帷幕。

此次土拍，共推出35宗地块，仅有一名竞买人的地块达到19幅，基本是谁报名谁拿。

在这19幅地块中，最受关注的就是静安区中兴社区C070202单元304-03地块，起始总价约为120.6亿，是本次土拍中总价最高的地块。

最终拿下该地块的房企是大家非常陌生的北万置业。

而有多名竞买人的地块，将在9月23日至27日现场竞价。今日（9月23日）开拍的地块分别位于徐汇龙华、徐汇华泾、普陀桃浦以及宝山罗店。

最终，徐汇区龙华街道188S-B-3地块由保利发展＆西岸开发联合体，以36.014亿元竞得；

徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块由招商&汇成22.603亿元竞得；

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块则由宝华集团以51.2亿拿下。

宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块由象屿地产以11.239亿的总价拿下。

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北万置业拿下静安120亿钻石地块

在三批次土拍中，最为重磅的地块就是总价高达120多亿，房地联动价达到13.3万/㎡的静安区中兴社区C070202单元304-03地块。

或许是由于这幅地块的高门槛，该地块并没有引发诸多房企的争抢，只有一名竞买人报名，竞得者为上海北万置业有限公司。

大家对于该公司可能比较陌生，根据企查查显示，上海北万置业有限公司的实际控制人为静安区国有资产监督管理委员会。

所以该公司的财务能力基本是妥妥的稳。据市场消息说，未来万科有可能会介入该地块的开发，后续地产人言也将持续关注。

值得一提的是，该地块不是纯住宅地块，而是一幅商住办综合用地。

根据官方资料显示，该地块容积率为5.75，其中商业占比不小于11.9%，办公不大于35.7%，住宅不大于47.6%，该地块的建筑高度调整为170米，其中住宅不超过120米。此前其规划方案设计效果图也对外公布。未来这里将诞生云端建筑，有点让人期待。

该地块也比较考验房企的综合运营能力以及财务的稳健性，也只有资金实力和综合操盘能力较强的房企才能胜任。

此外，静安中兴社区另一幅超级地块，静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块则由华发以80.373亿拿下，该地块的房地联动价119000元/平方米。

只能感叹，中兴社区要么不推地块，一推就是这么重量级的地块。

一谈到中兴社区，艳姐就想到在2016年的时候，万科、保利、招商、龙湖等近20家房企争夺静安中兴社区1幅商住地块，最终融信成功突围，以110.1亿拿下，溢价率达到139.35%，成交楼板价超10万每平方米，刷新中国单价记录。

之后万科加入开发该地块，如今项目已经售罄，这个项目就是大家非常熟悉的中兴路壹号，该项目此前均价为12.98万/㎡。

中兴社区地块周边的房子基本不愁卖。8月，新湖青蓝国际推出最后一批房源，总计275套，有高达1320组客户认筹，认筹率达到480%。

此外，地块周边的世纪天汇玺在今年6月开盘，一期500套房源全部售罄，还夺得了7月上海新房的成交金额销冠。

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保利、招商、宝华

斩获市区黄金地块

今日有4幅地块现场竞拍，其中就包括了位于市区的普陀桃浦、徐汇龙华、徐汇华泾这3幅重磅地块。

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块的起始总价高达51.2亿，房地联动价为8.3万/㎡。

金茂、宝华两家房企报名了该地块，最终宝华以底价51.2亿拿下了该地块。

在今年二批土拍中，桃浦智创城首次出现，并出让了两幅地块，分别由金茂和宝华获得，当时地块的房地联动价同样也是8.3万/㎡。

此次宝华再次拿下该地块，从中也可以看到宝华对于桃浦智创城的看好。

普陀桃浦目前城市界面还有待升级，但根据官方规划，桃浦智创城，将打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，集成创新为鲜明特色的上海建设全球科创中心的重要承载区，成为上海中心城区转型升级的示范区。

根据规划，桃浦智创城的商办体量达到209万方，已经超过前滩的196万方，再加上科研设计体量约76万方，未来其吸引的高知人群以及未来的板块产能，还是比较值得期待的。

再加上金茂、宝华等品牌房企入驻桃浦智创城，对于整个板块界面的提升也将带来一定的促进作用。

今天另一块比较受关注的地块则是徐汇区龙华街道188S-B-3地块，最终该地块由保利发展＆西岸开发联合体，以36.014亿元竞得，楼面价73019元/㎡，溢价率9.13%。房地联动价123000元/㎡。

该地块可谓是一块香饽饽，还吸引了招商蛇口、同悦地产、象屿联合体的参与竞拍。

但毕竟保利在徐汇滨江的开发已经是轻车熟路，也比较熟悉滨江一带的房地产市场，此前保利就在徐汇滨江开发了保利西岸和保利时光里，对于如何打造滨江豪宅也有一套比较成熟的经验。

从保利在上海的布局可以看出，保利也比较钟情在滨江一带拿地。2010年左右，保利就开始在黄浦江沿线布局，打造高品质产品，树立了较好的口碑。随着城市的发展，其又在大虹桥以及临港自贸区进行布局，使得项目也随着板块的发展而热销。

图片来源：保利发展官微

招商&汇成以22.603亿元竞得徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块，地块房地联动价81000元/㎡。

招商对于上海的重视度有目共睹，回顾去年上海土地市场，招商蛇口就已经耗资近200亿斩获6幅地块。

在上海首轮土拍中，招商蛇口及其联合体已拿下上海4幅宅地，拿地金额达到117.68亿元。在第二轮土拍中，招商蛇口及其联合体拿下5幅地块，总价达到164.78亿元，仅次于保利发展。

在招商蛇口重仓上海土地市场的同时，去年其销售业绩也位于上海销售市场的第一梯队，根据克而瑞数据显示，去年其以全年156.22亿的销售额位居上海房企权益销售金额第6的位置。

招商蛇口对于上海的重视背后，有着战略支撑：

2017年，招商蛇口上海公司提出了重返上海战略，5年多来，招商蛇口持续布局上海，在上海销售业绩也处于第一阵列。

此外，今日宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，吸引了保利发展、华丽家族、象屿地产的竞拍，最终象屿地产以11.239亿的总价拿下了该地块，房地联动价公寓44800元/㎡、叠加53760元/㎡。

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此次土拍中的陌生面孔

此次土拍的重磅地块还是国央企唱主角。艳姐也注意到，在此次土拍中，也出现了一些此前出现频率较低的陌生房企。

比如华丽家族，此前在上海土拍市场比较低调，这几年来，很少在上海土拍市场拿地。在今年第二批土拍中，华丽家族参拍了闵行浦江地块的竞拍。华丽家族可以说是上海房地产市场久违的老朋友，它此前打造了超级豪宅檀宫、以及精品楼盘华丽家族浦东花园等。今年华丽家族回归上海，发展高端房地产，后续发展情况如何，地产人言也将持续关注。

今天，另外一家对于上海土地市场比较陌生的面孔则是房企嘉华国际，以37.3亿元竞得徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块，地块房地联动价81000元/平方米。

根据官方资料显示，嘉华国际为嘉华集团旗下之房地产业务旗舰，创立并扎根于香港，至今已发展成以香港、长三角及珠三角地区为策略据点的综合发展商及投资者。

嘉华国际是典型的增收又增利的港资房企：

今年上半年，其实现营业收入53.92亿港元，同比增114.73%，毛利17.05亿港元，同比增38.5%。归属股东净利润10.81亿港元，同比增39.27%。

其上半年年报指出，报告期内其推售五个新项目，包括上海嘉盈峰、南京嘉宏峰及嘉璟峰，以及苏州嘉骏峰四个独资项目，以及一持有49%权益的项目上海招商云玺。尤其是上海的项目，其住宅单位于推售当日即全告售罄。

港资房企向来拿地嗅觉敏锐，此次拿下徐汇华泾地块，相信也是看到了板块的发展潜力和价值。伴随着81.28万㎡的地铁上盖综合体华之门、北杨人工智能小镇落地以及未来四条轨交交汇，华泾的未来价值或许会得到提升。

此外，上海本土房企新黄浦、佳运置业也参与了青浦夏阳街道地块的竞拍。

佳运置业此前在上海首轮土拍中分别拿下了宝山罗店和金山2宗地块，此次又参与竞拍，可见其对于上海郊区核心地块的看好。

佳运置业也算是一家小而美的企业，根据官方资料显示，1999年佳运置业创立，创始人沈仁兴投资开发了首个房地产住宅项目佳运公寓。从2009年开始开始向外地发展，在江苏和浙江打造了诸多项目。

艳姐觉得，佳运置业算是一家小而美的企业，操盘量虽然不大，但这也让其能够对于项目更加精耕细作，也不容易出现资金链风险。

而新黄浦相比佳运更为低调，查不到它的官网，微信公众号也只有简单的简介，根据百度百科显示，新黄浦在上世纪90年代就已经成立，也在上海开发了一些知名的商业楼宇和住宅，比如上海科技京城、新黄浦金融大厦等。

根据新黄浦2021年报显示，新黄浦去年全年房地产销售回笼资金达到36.05亿元，超计划71.67%，其在常州和湖南的两个项目支撑了其大多数的销售额。另外其在上海奉贤、宝山、松江的保障房项目，也贡献了一定的销售额。

此次新黄浦在上海拿地，也可以看出其补充上海土储的意图。最终新黄浦和佳运谁将夺得青浦夏阳街道地块，让我们拭目以待。

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