华为+腾讯+字节跳动都来了！这里就是下一个粤海街道…

 

原标题：华为+腾讯+字节跳动都来了！这里就是下一个粤海街道…

高科技企业的造富效应从来不让人失望。名震海内外的深圳粤海街道，就是凭借高度集中的科技产业带动着城市价值、土地价值的一路攀升，区域内的房价更是全市天花板级别的存在。

在华中最大的枢纽城市、全国的中轴核心--武汉，历史正在重演。

近年来，武汉的GDP一直稳定在全国前十，2022年上半年，武汉全市GDP为8904.1亿元。同时，2021年武汉市的常住人口达到了1364.89万人，总量达到了历史上的最高位；增量120.12万人，跃居全国第一位。

来源：时代数据

这也吸引了深圳的一批顶尖高科技企业华为、腾讯、字节跳动纷纷选择入驻武汉的创新引擎--光谷。

这透露出什么讯息？

一方面，光谷强劲的经济实力、明朗的发展前景吸引着国内顶尖高科技产业集聚。根据最新的数据显示，2022年上半年，光谷地区GDP为1229.9亿元，同比增长7.1%，位列武汉市各区总量、增速第一。

来源：网络

另一方面，在淘房志看来，这对于武汉光谷来说：

1、实现产业的扩大和升级

2、更多高薪人才的涌入

3、带动经济的发展

4、资产价值的水涨船高

近年来，凭借欣欣向荣的科技产业，以及高薪人群的持续增长，武汉光谷的房价涨幅一直领跑全市，多次出现破3万的成交价，去年武汉二手房均价涨幅最大的区域就是光谷；同时抗跌性很强，此前在武汉其余各区房价均下降的市场低点，也只有光谷的房价依然保持小幅增长的态势。

淘房志认为：现在的武汉光谷，正在走着深圳粤海街道相似的发展路径，要进行资产配置的，一定要把握好时机，趁早出手。

下一个深圳南山粤海街道

武汉的奇点就在光谷

一路走来，每一个奇点城市的发展轨道都有迹可循。奇点城市是指一些城市会不断吸聚周边的人口、资金、资源，其更多会是一种科研型城市。

深圳淘房志创始人顾洪波先生曾说过：科技将导致整个世界幂律分布现象更为明显：城市、公司、人。

深圳南山的粤海街道，在37年前还是一个四周遍布着农田、水塘和荔枝树的小小工业区。

90年代初的粤海街道，来源：网络

1991年，粤海街道办成立，挂上了科技兴市的风向标，之后的30年时间里，越来越多的高新企业聚集于此，腾讯、中兴、迈瑞、金蝶等一大批极其优秀的上市企业也一步步从这里走向世界。

现在的粤海街道深圳湾，图源：摄图网（已获授权）

而武汉光谷的发展也在走着跟深圳粤海街道相似的路径。

创建于1988年的武汉东湖新技术开发区即光谷，在2008年正式挂牌成立中国光谷创意产业基地。以斗鱼、石墨文档、微派网络、灯塔财经为代表的一系列本土互联网科技公司均崛起于此。

武汉东湖新技术开发区管委会老办公楼，来源：湖北日报

近年来，也吸引一批来自深圳的顶尖企业入驻。

腾讯（武汉）数字产业总部项目已正式落户光谷；华为投资超50亿建设的华中研发基地已落地、员工有2千余人，投资18亿在光谷建设的华为国内首个芯片厂房也已经封顶；字节跳动在武汉光谷落地了国内第4个研发中心，这里还是字节跳动销售、教育、汽车、客服等多个团队的重要基地。

未来，腾讯会推动落地智慧教育基地、腾讯（武汉）智慧出行基地、腾讯网络安全学院等，预计员工数将超4000；华为还将与武汉共建武汉云，为武汉提供智慧城市云基础设施及服务。

还有旷视科技、施耐德、IBM、辉瑞、西门子、费森尤斯等全球知名企业逐步将研发中心、华中总部等分支机构落户于此。

目前光谷高企总数突破4200家，占据整个武汉的半壁江山、全省30%以上的份额。到2025年年底，光谷的高新企业数量目标值是10000家！

现在的光谷，来源：湖北日报

30多年间，光谷从地图上被遗忘的两厘米，跻身国家高新区第一方阵，凭借着野蛮生长，已经稳坐整个武汉GDP和人口增量的头把交椅。

据悉，光谷的GDP已经连续3年位列武汉各区之首，连续两年GDP破两千亿。

在最新一次人口普查中，光谷人口相较于前一次普查的增量超50万，增幅高达135.79%。

来源：光谷资讯中心

高新科技企业的不断聚集，吸引大量资金和人才不断涌入，会带动房产价值的飙升。

2000年，发展中的粤海街道一带及周边的住宅均价也不过4、5千一平，到现在，区域内不少住宅项目的二手房售价已经突破15万+、甚至20万+，涨幅十分惊人。

而现在的光谷，在发展路径、产业结构、经济实力、人口吸引力方面，都颇具粤海街道的影子。在淘房志看来，随着光谷的持续性蓬勃发展，在其更加成熟、壮大的发展过程中，这里也将诞生出武汉的下一个财富暴击点。

偌大一个光谷怎么选？

紧盯光谷最核心板块

作为华中地区最具影响力和经济实力的特大城市，在国家战略层面，武汉未来要成为一个立足长江中游地区的国家中心城市和经济中心。

而作为全国首批国家级高新技术开发区、全国第二个国家自主创新示范区和中国三大智力密集区之一，武汉光谷的定位一直是国家级别的规划。

根据光谷未来30年创新发展的蓝图，这里将借鉴美国硅谷、波士顿等全球知名创新廊带建设经验，搭建全新的1133创新空间布局，全面推进中国光谷向世界光谷迈进。

可以说，光谷的发展不仅不依赖于武汉，甚至是凭借自身强劲的势头，推动着武汉乃至周边城市的发展。

作为一个总规划面积518平方公里的大区域，光谷最具价值的板块又是哪里？

俗话说，买房要跟着规划走。在《东湖新技术开发区发展十四五规划》中，确立了光谷一主、两副、四组团的规划布局，其中的一主就是光谷中心城，相当于整个光谷的心脏。

光谷中心城区位，来源：湖北日报

目前，这里正在打造一个集创新金融中心、创新创业中心和创新生活中心为一体的世界级创新中心--光谷创新天地，在全球化视野下，助力创新发展战略，打造创新城市亮点。

来源：网络

光谷创新天地是一个总建面超120万平的旗舰型综合体，它把国际化的商业、办公、居住、餐饮、娱乐等城市生活空间进行组合，并在各业态间建立一种相互依存、助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的世界级的创新城市地标。

光谷创新天地整体效果图

未来这里将成为一个都市大磁场，吸纳着人流、资金流、信息流，汇聚成片区的办公、生活、消费中心。

创新金融中心由创新金融城、创新金融街、购物中心三部分组成，将汇聚国际企业总部和金融资本、计划引入8家以上取得一行三会颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或分支机构，打造独具特色的商务商业区以及世界级的创新金融服务中心。

创新金融中心效果图

创新创业中心将结合创新办公空间和休闲街区，聚集创新要素，引进国家级孵化器、龙头IT企业的上下游、本地快速成长的互联网初创公司，打造世界知名文化展示中心和世界级创新创业核心区。

目前，已经确认签约海康威视，同时对标上海新天地和武汉天地的开放式、国际化的新天地商业街区将于今年第四季度会启动。

商业街区效果图

创新生活中心将引入缝合城市概念，通过城市绿化带、公共活力环等形成多节点互联的整体布局，打造面向未来的创新国际社区。

项目整体住宅板块效果图

在光谷创新天地这个世界级创新中心周边，也形成了相对成熟的城市面貌，城市体系已经冲出地面逐渐成型。

小米华中总部大楼，来源：百度百科

既布局着小米、霍尼韦尔、中建三局、铁四院、江汉石油、湖北中煤等顶级企业集群，以及光谷政务中心、湖北省科技馆、光谷科技会展中心、光谷国际网球中心等市政配套，还有武汉大悦城、首创奥莱等商业综合体。

光谷科技会展中心，来源：网络

湖北省科技馆，来源：凤凰网湖北

规划是城市资源的指挥棒，城市资源是政府投入了巨大的人力、物力打造起来的资源，其密集度、丰富度具有非常强烈的倾向性，也会直接影响资产的增值前景。

而在光谷最核心的地段，一定要选择最标杆的项目，这样的项目不仅能获得更优的居住体验，其价格也会成为区域的风向标，更代表着区域房价的天花板。

光谷创新天地作为区域内的国际化超级体量综合体项目，正是光谷最核心区域中的领头羊。

硬核房企打造标杆项目

创新国际化社区高阶住宅即将开抢

光谷创新天地是由瑞安房地产与中信泰富，港资加央企强强联合打造的旗舰型综合体项目。

享誉世界、上海商业名片的上海新天地，武汉新地标的武汉天地等均是出自瑞安房地产之手，上海陆家嘴滨江金融城则是中信泰富的活招牌。

武汉新天地街区实景图，来源：独角MALL

在房地产企业爆雷事件频出的时期，置业一定要谨慎选择像瑞安房地产和中信泰富这样有实力、有口碑的靠谱开发商。

1

标杆住宅屡次掀起抢购潮

创新国际四期即将加推

此前，光谷创新天地的唯一住宅板块--创新国际社区进行了9次推新，九售九罄，在市场上掀起了抢购狂潮。项目所有产品均为建面140-300平的高阶住宅，门槛较高，整个社区的受众也不是普通的工薪族，而是高薪人群，尤其是光谷这边的科技新贵们，居住圈层纯粹。

资金总是聪明的，会流向高价值处，高薪人群持续用真金白银为项目投票，足以证明其就是整个光谷片区最具标杆性质的项目。

目前，创新国际社区四期是区域内在售新房中唯一的二星级绿色建筑商品住宅，即将推售的产品为建面约140-245平的高阶住宅，其中小高层产品有独立的电梯厅。

项目户型图，左右滑动查看更多

在项目的产品设计方面，3.15米层高、多阳台、三大南向开间的全明户型，通透、视野佳、居住舒适不压抑；中西双厨，承载了更加丰富的烹饪、生活方式；多套房设计，189/245的户型主卫均有浴缸，营造一方私密的起居天地。

并且，产品均带高标准精装，不仅有精装标配三件套：中央空调、新风系统、地暖，其余精装也均采用国际一线品牌，实现真正的高阶生活。

建面245平样板间

据悉，整个创新国际社区四期采用了高低错落的围合式建筑布局，楼间距最大达到了75米，真正实现了户户有景。

创新国际社区四期鸟瞰图

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价格洼地

未来价值具有巨大的想象空间

对于这批产品的价格，预计加上装修费之后跟此前均价相近，约2万+/平。

在前文也提及过，光谷的发展已经不依赖于武汉市，它的定位是国家级的发展规划，目前还在往世界光谷的道路上发展。

那么，这里最核心区的标杆资产的价值，也不应该局限于武汉，而是与国内相近地位的国家级高新区相比较，2万+的单价，还是处于低位的价格，未来的价值成长空间很大。

现在入手创新国际社区四期，依然有价格优势，长线来看，有实现成倍级财富暴击的可能性。

3

房地产市场已到抄底期

深圳人可分散渠道、优化资产配置

正所谓买在无人问津时，卖在人声鼎沸时。

目前，全国从中央到地方都在出台放松政策刺激楼市发展，可见上一轮的市场调控的政策底已经确认；同时，市场成交量下降、购房者观望情绪明显，市场底也已经触达；而此时，正是买家们出手抄底的好时机。

在淘房志看来，现阶段深圳人应该把鸡蛋放在不同的篮子里去。

因为深圳有较为严格的限购政策，大家在深圳可持有的住宅数量十分有限，且不少区域的房价已经阶段性见顶，投资价值大打折扣。

适当分散资金，布局武汉光谷这样有成长性的区域，购置创新国际社区这样标杆的住宅。既能通过资产配置来分散风险、对冲通胀，并且因为每个城市的轮动周期不同，在不同核心城市的核心区域有布局，才能更多获取到城市发展轮动的红利。

希望每一位淘房志的粉丝，都可以瞄准价值洼地，优化购置结构，跑赢印钞机，再次实现资产增值。

对于项目感兴趣的朋友可以添加工作人员的微信，及时了解更多一手资讯！同时，武汉东湖高新区（光谷）有专门的的人才引进政策，不需要落户，具体操作方式，也可以咨询项目工作人员。返回搜狐，查看更多

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