原创伐得了！上海这个地方又要搞大动作了！

 

原标题：伐得了！上海这个地方又要搞大动作了！

8月20日，临港新片区揭牌三周年。当天，上海宣布将推出定向优化临港人才购房政策，临港同时也将进一步优化人才落户政策。

除此之外，未来三年，临港新片区将提供18万个就业岗位，让临港成为创业者的城，就业者的家。

示意图（来源于网络）

过去几年，每当临港有新房入市，几乎都被3.1人才包圆了。但这次释放出来的信号，相当于临港直接将大门敞开，让更多人共享临港利好。

那么，来到临港后，我们该如何选择置业呢？随着临港新片区产业发展、商业分布、教育配套与交通要道的规划与落地，临港已经出现了多个热门置业板块。

今天藤小云给大家介绍下，当下临港楼市三大热门置业板块。以下内容全是干货，注意往下看！

示意图（来源于网络）

提起书院板块，好像它的存在感并不高？那你可就大错特错了！在临港的置业板块中，书院可是一个大写的优秀！

示意图（来源于网络）

书院板块，接驳临港北门户——两港快线（建设中）东大公路站（暂命名）及16号线书院站，两大地铁站点规划设计均融入TOD站城一体生活理念，将发展成为具备先进模式的TOD都会生活示范区。

示意图（来源于网络）

双TOD的加持，将带动书院板块土地价值热度；依托交通和人才的聚集提速产业落地，书院或将在TOD影响下成为临港新片区和浦东引领区两大战略的桥头堡。

示意图（来源于网络）

另外，硬核产业的进驻，为书院板块可持续发展注入源源不断的动力。2021年12月中国芯龙头企业中芯国际（建设中）落位临港书院板块，22年初正式启动建设，刷新临港速度，将带来巨大的工业产值。

示意图（来源于网络）

商业配套方面，有禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场等，满足日常购物娱乐需求。

示意图（来源于网络）

文旅休闲方面，周边上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。

示意图（来源于网络）

新房方面，位于书院中轴线的中建·玖里书香，毗邻双tod的罕见临港宽境墅区，也是临港区域目前唯一在售叠加产品。项目由实力央企中建打造，融合了新中式元素，将呈现一个具有江南园林气质的城市书院。

中建·玖里书香（来源于网络）

中建·玖里书香高层+叠墅组成，建面约120-153㎡宽境叠加，在高速发展的临港新片区，以约400万起的心动价格，轻松实现你的别墅梦。

毗邻16000亩上海海湾森林公园，拥有3.3公里杭州湾优良海岸线，构筑56万平方米生态景观，达到Ⅱ～Ⅲ类水质的河道水系，呼吸全年300天以上，PM2.5优良水准的清新空气，这里是临港蓝湾国际社区！

蓝湾国际社区河道实景（来源于网络）

临港蓝湾作为上海第五代国际社区，在古北、联洋、碧云、新江湾、大宁国际社区等一众老大哥面前，也毫不逊色！

临港蓝湾效果图（来源于网络）

临港蓝湾由临港集团主题开发，一共由3部分组成，总面积约45平方公里。以往提的约6平方公里只是它的国际住区，作为临港蓝湾的居住、生活配套；此外还有产业区，在产业区和居住区中间还隔着一条过渡带。

示意图（来源于网络）

在规划上，临港始终坚持打造产城融合、宜居宜业的国际化社区。产业方面，临港蓝湾以生命科技为先导，建设国际生物医药产业集聚区， 国际高端人才集聚区、地区总部集聚区。规划形成以生命科技、新能源&智能网联汽车及关键配建、高端智能装备为主导的三大产业。

生命蓝湾示意图（来源于网络）

作为临港蓝湾的居住配套，蓝湾国际社区对标的就是美国第二大硅谷城市-尔湾。虽然蓝湾是一个新规划建设中的居住区，但它坚持了配套先行的开发原则，一系列高标准、国际化配套已经落实到位。

示意图（来源于网络）

在商业方面，约6万方一站式商业综合体蓝湾天地已经开业，集萃法国雅高旗下美爵酒店、大润发FA-STORE生鲜超市、美格菲健身会所、星巴克等国际知名品牌，提供多样式的生活场景。

示意图（来源于网络）

在教育医疗方面，板块内有上海世外教育附属临港外国语学校，为九年一贯制办学体制，目前已开学；还有公办的蓝湾幼儿园在建；临港熙康医院、上海第六人民医院（三甲综合医院）都在不远处，为健康保驾护航。

世外附属临港外国语学校效果图

在住宅方面，临港蓝湾的高起点注定其住宅品质必须符合高要求。大名城携映系临港首作——大名城·映园，亮相蓝湾，打造了蓝湾国际社区的未来人居全新标杆。

项目效果图（来源于网络）

大名城·映园，在售建面约80-124㎡，总价200多万预算置业临港蓝湾优选！项目自带近5000㎡地下商业，配泳池+SPA馆，还有精致园林，刚需刚改也能拥有精奢生活。

项目实拍图（来源于网络）

提起临港，多数人首先想到的可能就是滴水湖，各种资源配套也以滴水湖为中心向外扩展。目前的滴水湖，应该是临港城市界面最好的板块，是临港主城区当之无愧的C位！

示意图（来源于网络）

滴水湖核心区，主要打造一环五片的空间结构，5个片区分别是：101文旅宜居区 、102行政生活区、103国际创新协同区 、104滨海中央活力区、105现代服务业开放区。

示意图（来源于网络）

目前，101片区是滴水湖成熟度最高的片区。16号线在临港有临港大道、滴水湖两个站点；同时聚集海昌海洋公园、上海天文馆、未来的冰雪之星等核心配套。不过就置业而言，101片区开发较早，几乎没有新房供应，一二手倒挂现象突出。

上海天文馆（来源于网络）

102片区最大的特点是醇熟商圈，所见即所得。临港102片区被定义为文教生活区，拥有临港大学城、港城新天地等学校资源和配套商业资源以及相对成熟的居民区。

示意图（来源于网络）

新房方面，片区内目前在售的有特发·学府里，项目由深圳国企特发地产与临港国企临港投控集团实力双国企联袂打造。项目运用最新智能科技，打造出现代感十足的智慧社区。现主推建筑面积约76~115㎡书香雅宅，总价约274万起！

示意图（来源于网络）

103片区作为临港正在整体开发的片区，是临港的重点发展区域，规划起点相当高。该片区被定义为科创片区，拥有科创总部湾、顶尖科学家社区等发展规划，其中顶尖科学家社区被作为临港新城的示范样板区。按照规划103片区将会在3-5年发展完成。

顶尖科学家社区（未来城市界面效果图）

新房方面，有着豪宅专家之称，也是深圳湾1号缔造者的鹏瑞集团，此次进驻世界顶尖科学家社区，打造约28万方半岛国际社区——鹏瑞云璟湾。项目创新性打造α+美学智慧社区，遵循绿建三星标准+超低能耗设计，打造临港高品质住宅典范。

鹏瑞·云璟湾项目示意图

鹏瑞·云璟湾，现推建面约87-118㎡3-4房， 总价约237万起，装修交付，置业的绝佳时机，想要上车临港的购房者不要错过！

鹏瑞·云璟湾项目示意图

104滨海中央活力区，很少被人提及，因为其目前处于待开发状态，未来将会是住宅聚集地。据官方文件显示，这里未来要建一栋总高480米的标志性建筑，让人充满期待！

105片区是滴水湖开发强度最高，界面最新的单元，两港快线会经过该区域。整个片区分为中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。该片区虽然能级很高，但正处于发展规划当中，发展周期较长，兑现速度也较慢。

示意图（来源于临港楼市）

新房方面， 8月14日，上海公布的今年第四批次集中入市新房项目名单中， 这次临港105片区有三个项目入市，分别是金融湾晶（金融湾天宸苑）、金融湾晶（金融湾天帅苑）、星璟原，这也是105片区新盘的首度面世。

示意图（上海藤云制作）

【写在最后】

综上，大家可以看到，目前的临港各个板块，均处于高速发展的阶段，藤小云始终看好临港的未来。

关于在临港置业，藤小云还有一个小建议，虽然临港是一个价值洼地，但大家还是尽可能的，选择价值可以在短时间内兑现的洼地。还是那句话，临港，未来可期！返回搜狐，查看更多

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