三批次徐汇龙华、静安中兴地块一览

三批次核心区稀缺地块挂牌，涉及静安不夜城、徐汇龙华等板块。其中静安不夜城推出两幅重磅地块，均位于中兴社区，起始总价201亿元，占三批次1/5，两宗地块房地联动价分别为11.9万元/㎡和13.3万元/㎡；徐汇龙华推出稀缺纯宅地，为三批次单价最高，起始楼板价6.7万元/㎡，房地联动价高达12.3万元/㎡。

静安中兴地块——总价高，自持高，公建多

静安区中兴社区C070202单元304-03地块位于静安区不夜城板块，东至止园路，西至西藏北路，南至中华新路，北至天通庵路。地块起始总价120.6亿元，起始楼板价47840元/㎡；最高限价129.52亿元，最高楼板价51380元/㎡；房地联动价为13.3万元/㎡。

地块限高170m，住宅限高120m；配置建筑面积不小于12100.2㎡（计容）的公共服务设施；住宅套数下限660；配建保障房5%，计 5999.68 ㎡以上；100%全装修；14%中小套，计 16799.11㎡以上；按地上总建筑面积的10%配建民防工程，民防工程为甲类；自持建筑面积不低于100%（计29998.41平方米以上）的商业物业；自持建筑面积不低于60%（计53997.14平方米以上）的办公物业；该幅地块产业业态功能应符合苏河湾滨水商务集聚带总体规划定位，重点导入商贸服务、文化创意、金融服务、专业服务等现代服务业，积极发展总部经济、涉外经济；合同签订后的1个月内，缴纳土地出让价款的50%（含定金），合同签订之日起90日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，东至东宝兴路，西至宝通路，南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦，北至芷江中路。地块起始总价80.37亿元，起始楼板价48128元/㎡；最高限价86.72亿元，最高楼板价51931元/㎡；房地联动价为11.9万元/㎡。

地块限高321-01地块60m，322-09地块80m；322-09地块设置建筑面积不小于4580㎡（计容）的公共服务设施，包括市区级文化设施3000㎡，菜场1500㎡，公厕80㎡，321-01地块设置建筑面积不小于500㎡（不计容）的公共服务设施，包括居委会200㎡、老年活动室200㎡、文化活动室100㎡；住宅套数下限836；配建保障房5%，计5160.92㎡以上；100%全装修；80%中小套，计82574.78㎡以上；自持建筑面积不低于 15 %（计 15482.77 ㎡以上）的住宅物业用于租赁；自持建筑面积不低于60 %（计35520.17㎡以上）的办公物业；321-01地块有文物保护点建筑面积不少于290㎡，需要保留的历史建筑建筑面积不少于1828㎡，22-09地块有文物保护点建筑面积不少于1958㎡，需要保留的历史建筑建筑面积不少于5291㎡，均为里弄建筑；地上总建筑面积的10%配建民防工程，民防工程为甲类；321-01、322-09地块涉及地下民防工程拆除，需要办理拆除的9处民防工程面积1003㎡；各设置不小于1000㎡的社区应急避难场所一处；合同签订后的1个月内，缴纳土地出让价款的50%（含定金），合同签订之日起90日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

两宗地块交通均很便捷。304-03地块西侧紧邻西藏北路主干道，可直达内环高架和人民广场，距离8号线中兴路站400m；321-01、322-09地块东侧紧邻东宝兴路主干道，可直达外滩和内环高架，距离3号线东宝兴路站500m。地块周边居住氛围浓郁，教育配有市北中学、市北初级中学等；商业配套有虹口龙之梦、大悦城等；医疗配套有第十人民医院分院和上海市中医医院；304-03地块南侧为中兴公园，具有一定景观资源。

321-01、322-09地块北侧新湖青蓝国际已清盘，高层、小高层成交均价11.7万元/㎡。3号线沿线宝珀公寓和天汇世纪玺在售，高层均价分别为11.2万元/㎡和12.2万元/㎡，天汇世纪玺联排均价15.86万元/㎡。

徐汇龙华地块——体量小，自持高

徐汇区龙华街道188S-B-3地块位于徐汇区龙华板块，东至188S-B-5地块，西至天钥桥南路，南至188S-B-4地块，北至规划绿化。地块起始总价33亿元，起始楼板价66908元/㎡；最高限价36.3亿元，最高楼板价73599元/㎡；房地联动价为12.3万元/㎡。

地块限高80m；设置建筑面积不少于4200平方米（计容）的公共服务设施；住宅套数下限461；配建5%保障房，计2466.08㎡以上；100%全装修；80%中小套，计39457.2㎡以上；自持建筑面积不低于 5 %（计2466.08㎡以上）的住宅物业用于租赁；自合同签订之日起30日内支付50%土地出让价款（含定金），自合同签订之日起45日内付清剩余土地出让价款。

地块近龙耀路主干道，可经龙耀路隧道至浦东；距离11号线龙耀路400m，距离23号线龙启路（在建）600m，轨交便捷。地块周边居住氛围浓郁，配套齐全，一路之隔为龙苑中学，距离民办位育中学700m，距离绿地滨江和西岸凤巢800m。

地块南侧为融创徐汇滨江壹号，小高层均价11.5万元/㎡；龙耀路一路之隔为云锦东方三期，小高层均价12.58万元/㎡，联排均价18.57万元/㎡。