一个溜坡：只剩沪深

 

原标题：一个溜坡：只剩沪深

来自克尔瑞的信息显示，近期，各地纷纷取消或优化二手房参考价制度，其中包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等13座城市。

至此，参考价仅存于沪深两地。

参考价溜坡

二手房交易，买卖双方议价，上家愿意卖，下家愿意买，才会成交。

二手房参考价的初衷，是通过贷款评估这个关键环节，抑制市场的炒风。随着各地楼市纷纷陷于调整，银行倾向于鼓励消费增加放贷，参考价渐渐陷于尴尬的境地。本来为降温而设的政策，在需要保温保稳的背景下，实事求是取消或优化，才是务实的态度。几座城市带头调整，另几座城市跟进，这个二手房参考价短短几个月内，就走到了尽头。

上海楼市情况特殊，且上海二手房交易，本身买卖双方市场撮合的百分比非常高，住宅价值也大大高于全国均价，参考价在决定交易时，不容易产生决定性作用。这个只要看最近半年的成交细目，就很清楚了。

上海之特别

北上广深的楼市，曾被作为中国一线城市的楼市标杆。现在，我们注意到，北京和广州都在退出优化二手房参考价的名单之中。事实上，去年9月开始，广州确实推出了二手房参考价，但是从来也没有联动到银行，换句话说，银行是否按照参考价作为贷款依据，从来也没有明朗过。

现在，与退出相关的潜在信息是，北京二手房难卖，广州交易也不畅。7月的前26天，广州楼市走中介通道的二手房交易，只有1352宗。

另一座一线城市深圳的二手交易数据也来了，整个7月，仅成交2039套，同比、环比都是下跌的。

如果同时将上海7月2万套的二手成交比较来看，读者是不是会发现：上海还是有点特别呢？政策还没有退出，成交却创了新高。

亮点真不多

虽然二手房参考价制度优化了、退出了，但是全国城市二手交易真正活跃的，实在是凤毛麟角，成都算是一个。二连发政策作用下，本身楼价比较低，成都小爆发了一把，拿出了1.7万套的7月月度成交量。

所以，看二手交易，全国亮点城市没有几个。二手交易是新房交易的基础，目前鼓励住宅消费，就是两种交易：

一是刚入门的刚需，相当一部分上海的刚需客，预算只够买二手房。

二是改善型客户，相当一部分改善客，需要卖楼，才有钱买楼。

理解了这一点，才会对二手成交给予特殊的关注——春江水暖鸭先知，二手不活，一手也热不起来。

2022年已经走到了下半场，原来全国楼市还是上海有点光芒，成都有点光亮啊。

在一定的历史阶段，这么大一个经济体，积攒了很多希望自由选择居住城市的人。

可以财富搬家的，就搬了。上海门槛还在升高，搬不动的，就没辙了。

全世界都市都是这么走过来的。我们在书写自以为独一份，其实很共性的历史。

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