房贷第一期为什么要比后面的多？

房贷第一期为什么要比后面的多？

第一个月还房贷，归还的金额比月供多，主要是因为第一个月归还的金额除了包括第一期应还款的利息，还要附加归还放款日至还款日，超过第一期还款时间的部分利息。因而，第一个月归还的住房贷款比月供具体计算金额高是正常的状况，从第二个月开始，还款金额便会正常。

而客户第一个月还贷，还款金额并没高于月供，那样住房贷款的最后一期还款，还款金额还是会高过月供的。毕竟下款成功后，有些时间段的利息是按日计算的，这部分贷款利息客户一定要归还，早归还或是晚归还，都是会使其中一期的还款金额显著高过计算出的月供金额。

客户需要根据金融机构提示的还款金额还款，如果没有全额还款，金融机构还会视作客户贷款逾期，那样住房贷款的逾期记录会严重影响个人征信。

怎样贷款比较合适？

1、选择不同银行贷款：

住房贷款时选择不同的贷款银行是可以做到不同省钱效果的，从住房贷款市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资企业金融机构的竞争意识也越来越强，借款人的可选择空间也越来越大。

内资企业金融机构的优点在于了解当地借款人的需求，发布的贷款产品适合不同人群，国有银行、商业银行、农业信用社等在贷款中信誉度比较高的各银行分行等。服务网点密集，便于借款人还款，其缺点在于部分内资金融机构在借款细节上缺乏人性化服务，业务办理中各部门对接性较弱，经营管理方案及竞争策略不如外资银行完善。

外资银行的优点在于住房贷款产品比较丰富，一对一式服务更显人性化，提前还款无限制，房贷政策较灵活，其缺点就在于对顾客准入门槛高，一般规定在行内有一定金额储蓄的顾客才能够办理房贷业务流程，对借款人的资质审核较严苛，服务网点少，本土化程度较低。

2、质押买房：

对于想达到省钱目的的借款人，还可以挑选抵押消费贷款，建议那些使用抵押房产再买房的借款人，最好不要挑选质押后再贷款的方式买房，因为这样是要支付抵押贷款和商贷两部分的月供，且商贷部分的利率可能按上调倍来实行，针对借款人会产生很大的还款压力。假如借款人挑选抵押借款，加上手头上存款等完成全额买房，则可在一定程度上避开二套房政策，借款人选择质押全额买房会相对妥当一些。